施工実績 | 【東大阪市】建築美装工事・新築美装｜オフィスワークス

 

 

 

 



今回は京都の北の方・・京都の中でも比較的静かな住宅地の中の一戸建物件のリノベーション後の美装工事で、
天井や柱の木部の灰汁洗いも伴う物でした。

 

築30年から40年くらいでしょうか？



 

木部廻りは結構なヤニ等の汚れでしたが、以前にクロスを張り替えてあり、その後ほぼ空き家状況だったとゆう事で、

今回は灰汁洗いはするのに養生が必要でした。


 

 

 



頼りになる職人さんの平野くんに



山本くんです。

二人とも20年以上の経験の職人さんです。

まーホンマいつも、わがままと無理を言っては助けてもらっています。

感謝！感謝！ですね。。。。



錆とかも出ていたキッチンでしたが



 

レンジフードも分解の上できっちり内部のシロッコファンまで美装。



 



 

和室もキッチンもとても美しくなりました。

木部が美しくなるとやはり室内が一気に明るくなります。

特に、煙草のヤニ汚れがある場合、お線香の煙がかかっている場合は見違えるようになります。
今回のようにクロス壁の場合は、養生もし易いので張り替えなしでも灰汁洗いができることもあります。
また、聚楽壁や珪藻土の場合は基本的に塗り替え時に灰汁洗いをするのですが、

状況によっては、養生の方法次第で、

何とか施工できる場合もありますので、ご相談ください。

 

工程としましては　木部洗いとその他各所一式を合わせて4日間ほどの作業でした。

 

最近、特に高所作業が多いってわけでもないんですが。。

今回は架設チェアゴンドラでの作業でした。

こちらの現場、ガラスとサッシが竣工以来、美装することができていませんでした。
なぜなら、駅前で人、車の交通量が多い上に、屋上の構造上ロープでの作業も無理。
前回のような高所作業は交通量と立地上の問題で無理。

かといって、足場を組むほどの大層なことはしたくないとゆう事で、今回は一人乗りのチェアゴンドラの登場でした。



 

このような立地でして、高所作業車は使えません。



このような物を設置しまして。。

 



ぶら下がるんですねぇ。



こんな感じで、このチェア自体にモーターが付いていまして、それによりワイヤーを昇り降りするんです。
一応、講習を受けて免許を取って乗るんですけど、設置も移動も自己責任なんで、最初の頃は自分の設置技量が信用できなくて不安でしたねぇ。。

な、、もんで、やたらと頑丈に万全にやりすぎて、今度は移動にやたら時間がかかりすぎて、効率が悪くて予定をこなせないとゆう初期の頃でした。

さすがに。。今は慣れました。



水垢でうろこ状になったガラスを。。



薬品とあの手この手で。。。



仕上げます。

今回の現場、一式で一日でチェアゴンドラの設置、施工、撤収まで、全てを一日で完了しました。
足場やスライダー梯子でやってたら、そうはいかないですね。

まぁ。。何より先日の大寒波の時の施工じゃなかったことが、もっとも助かりました。

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

・・・オフィスワークスは4日より営業しておりますが、今回は年末の施工内容です。

以前に紹介しました、Ｓコーポレーションの城東区の現場とは別にもう一現場、同様の新築マンションを平野区でも着工しております。

よく似た内容の美装工事なんですが、タイル洗浄も終わり足場の解体になった段階で、現場より連絡が入りました…

バルコニーの手摺ガラスに不具合があり、本来、施工の必要のない箇所のガラスの再美装工事が必要とのこと。。

 

足場はもうない・・・どうする？

 

急遽、高所作業車での作業となりました。

写真では写らないのですが・・このガラスがシール汚れまくりなんです。





 

そうゆうわけで、ブーーーーンとこんな感じで高所に上がりまして、作業を行うわけです。



 

高所作業車のリース期間は一日とゆう事で、他の業者さんと使いまわして、日も沈んだころにようやくといいますか、、

なんとかぎりぎり完了いたしました。

今回は現場の側で、高所作業車を手配していただきましたが、

オフィスワークスでは急遽行うことになったような高所作業車の手配から作業や、仮設ゴンドラでの手配から高所作業まで柔軟に対応させていただいています。

 

今回は終業時には日没で真っ暗になっていてしまって施工後完成写真はありません。。

すみません<m(__)m>

旧年中はひとかたならぬお世話になり、誠にありがとうございました。
当社も皆様のお陰をもちまして、無事に新春を迎えることができました。これを機に社員一同一層気を引き締めて、皆様のご愛顧にお応えいたすよう努力いたしたいと存じます。

オフィスワークスは本日、1月４日より新年のスタートをしております。

今後とも倍旧のお引き立てをお願い申し上げます。

 

今年も一年ありがとうございました。

オフィスワークスの2015年の営業は昨日で終了いたしました。

来年もよろしくお願いいたします。

なお、お問い合わせ等に関しましては、年末年始も対応しております。

新年は4日より営業のいたします。

時節柄、ご多忙のことと存じますが、
くれぐれも体調などを崩されませんよう、

お祈り申し上げます。
来年も本年同様のご愛顧をお願い申し上げて、

年末のご挨拶とさせて頂きます。

  

年末も押し迫ってまいりました。
この季節、オフィスワークスは外壁のタイル洗いラッシュに入ります。

今回は関西中心に展開するＳコーポレーションの41戸の新築賃貸マンションの美装工事です。
新年度の前。。１，２月にお施主様にお引渡しの新築マンションはこの時期に足場絡みの外装工事が集中するんです。

そして、その数件のうちの一発目が始まりました。



 

タイル目地材とプライマーがタイルの台紙と一緒になり、なかなかの汚れ具合でした。



薬品洗浄と高圧洗浄で仕上げていきます。

 



すっきりしました。

凹凸のあるこのタイプのタイルは高圧洗浄は不可欠ですね。

年明けまで、寒さと戦うこの洗浄作業のラッシュは続きます。

 

新年はこちらの内装仕上げ工事が、始まっていきます！

 

 

 

いよいよ、師走も残り少しになってきました。

やっと冬らしくなってきて、我々の仕事の宿命の水仕事もつらい季節になってまいりました。

 

オフィスワークスの年末年始の営業予定のお知らせです。

お見積もり依頼・施工に関しましてのお休みは、12/31～1/3までのお休みをいただく予定です。

しかしながら、お問い合わせに関しましては、年末年始もお承りますので、急なご用件もどうぞご連絡ください。

お問い合わせ用携帯番号でも、当社電話でもどちらでも大丈夫です。

 

ご連絡と返答は100％、施工のご対応は可能な限りさせていただきます。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

 

今回は初めてお問い合わせいただきました御客様のＣ社からのお仕事でした。

築30年くらいのマンションの一室のリノベーション工事後の美装工事です。

早速、現場下見調査とお見積もりにお伺いしました。



 

シンクの中や各所に錆。。

レンジ側面のバックタイルには焦げついた汚れががっつりついていました。
3DKのお部屋を壁を取り払い2DKにリノベーションする予定。

キッチン吊り戸棚や、建具にはダイノックシートで施工。

フローリングは、張り替え施工。

水廻り関係はそのまま使用とのことで、ここらへんが我々の一番の出番の箇所となりますね。

 

 

 

約一カ月後。。。。

 



 

 

全ての物がかなり煙草のヤニがついており、外せるものは全て取り外しての水洗いです。

 

 

 


建具や枠周りは、全て黒いダイノックシートで落ち着いた感じに仕上がってました。

キッチンに関しましては、今回は賃貸物件とゆうこともあり、研磨＆ガラスコーティングではなく通常の洗浄。

錆、バックタイルの焦げ付き汚れには少し特殊な薬品使用ですっきりとさせました。

じゅうぶん、綺麗な仕上がりといえるのではないでしょうか？

サッシガラス、その他箇所も仕上げ、床は洗浄後の樹脂ワックス仕上げで今回は完成です。

かなり明るい雰囲気に変わるものですね。

 

今回はキッチンと水廻りが手強かったため、工期に2日いただきましたが、通常は1日で施工可能な内容です。

 

おかげさまで、同じマンションで今後3戸の施工も決まりました。

お問い合わせいただき、お付き合いが広がるのは本当に嬉しい限りです。

今後ともよろしくお願いいたします。

いよいよ、師走となってまいりました。

、年末の大掃除の季節になってまいりましたが、皆様大変だと思います。

できれば、年内にご家庭もオフィスも本年中に大掃除を終えておきたいところですが、なかなかそうもいかないものかと思います。

特に来年年始は4日が、いきなりの月曜日となります。

 

そこで、当社よりのご提案です。。

大掃除を1月にしてみてはいかがでしょうか？

当社も12月中は大わらわです。
ですが、新年であれば喜んでご対応させていただきます。

もしも、新年仕事始めが4日以降だとゆうオフィスの担当者様、

別に年末にこだわらないとゆう奥様

引き渡しが新年開けてからだとゆう工務店、建設会社様

 

。。。。。。ご連絡ください。

2016年1月17日迄の期間、通常の御見積もり価格の20％OFF　　　

で施工させていただきます。

当社では行っておりませんが、年末の割高な金額の施工が多い中、

余裕のない日にち設定の上の割高金額との考えれば一考の価値はあるのではないでしょうか？

 

ぜひ、お問い合わせください。

スタッフ一同、お待ちしております。

 

屋根外壁リフォーム塗装の際には、塗り替えのみの場合もありますが、お客様のご要望でサッシガラスやタイルの美装工事も同時に行う場合もよくあります。

そんなわけで今回は協力関係の塗装屋さんとのお仕事です。

こうゆう場合、塗装前の建屋の洗浄作業をオフィスワークスで引き受ける場合が多々あります。

洗浄に関しては、やはり我々の方に任せてもらった方が、塗装後の洗浄の下準備にもなり、最終的に綺麗になり効率もいいんですよね。

そこはやはり専門的な個所なんです。



そして今回の屋根は。。なかなかの手強さでした。

この苔を取り切っておかないと、せっかくの塗装がアッとゆうまに剥離につながります。



足場の下やシャッターからガラスまですべて丁寧に洗浄し、明日からは塗装屋さんにバトンタッチです。

そして、最終の段階で再びバトンタッチで、最後はオフィスワークスでガラスも玄関廻りもピカピカに仕上げる事になります。

人手不足で洗浄の手間が大変な塗装屋さんも、

一緒に内外までの美装工事や軒先などの木部洗浄が必要な工務店様も、

是非、当社にお問い合わせください。