施工実績 | 【東大阪市】建築美装工事・新築美装｜オフィスワークス

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

・・・オフィスワークスは4日より営業しておりますが、今回は年末の施工内容です。

以前に紹介しました、Ｓコーポレーションの城東区の現場とは別にもう一現場、同様の新築マンションを平野区でも着工しております。

よく似た内容の美装工事なんですが、タイル洗浄も終わり足場の解体になった段階で、現場より連絡が入りました…

バルコニーの手摺ガラスに不具合があり、本来、施工の必要のない箇所のガラスの再美装工事が必要とのこと。。

 

足場はもうない・・・どうする？

 

急遽、高所作業車での作業となりました。

写真では写らないのですが・・このガラスがシール汚れまくりなんです。





 

そうゆうわけで、ブーーーーンとこんな感じで高所に上がりまして、作業を行うわけです。



 

高所作業車のリース期間は一日とゆう事で、他の業者さんと使いまわして、日も沈んだころにようやくといいますか、、

なんとかぎりぎり完了いたしました。

今回は現場の側で、高所作業車を手配していただきましたが、

オフィスワークスでは急遽行うことになったような高所作業車の手配から作業や、仮設ゴンドラでの手配から高所作業まで柔軟に対応させていただいています。

 

今回は終業時には日没で真っ暗になっていてしまって施工後完成写真はありません。。

すみません<m(__)m>

年末も押し迫ってまいりました。
この季節、オフィスワークスは外壁のタイル洗いラッシュに入ります。

今回は関西中心に展開するＳコーポレーションの41戸の新築賃貸マンションの美装工事です。
新年度の前。。１，２月にお施主様にお引渡しの新築マンションはこの時期に足場絡みの外装工事が集中するんです。

そして、その数件のうちの一発目が始まりました。



 

タイル目地材とプライマーがタイルの台紙と一緒になり、なかなかの汚れ具合でした。



薬品洗浄と高圧洗浄で仕上げていきます。

 



すっきりしました。

凹凸のあるこのタイプのタイルは高圧洗浄は不可欠ですね。

年明けまで、寒さと戦うこの洗浄作業のラッシュは続きます。

 

新年はこちらの内装仕上げ工事が、始まっていきます！

 

 

 

今回は初めてお問い合わせいただきました御客様のＣ社からのお仕事でした。

築30年くらいのマンションの一室のリノベーション工事後の美装工事です。

早速、現場下見調査とお見積もりにお伺いしました。



 

シンクの中や各所に錆。。

レンジ側面のバックタイルには焦げついた汚れががっつりついていました。
3DKのお部屋を壁を取り払い2DKにリノベーションする予定。

キッチン吊り戸棚や、建具にはダイノックシートで施工。

フローリングは、張り替え施工。

水廻り関係はそのまま使用とのことで、ここらへんが我々の一番の出番の箇所となりますね。

 

 

 

約一カ月後。。。。

 



 

 

全ての物がかなり煙草のヤニがついており、外せるものは全て取り外しての水洗いです。

 

 

 


建具や枠周りは、全て黒いダイノックシートで落ち着いた感じに仕上がってました。

キッチンに関しましては、今回は賃貸物件とゆうこともあり、研磨＆ガラスコーティングではなく通常の洗浄。

錆、バックタイルの焦げ付き汚れには少し特殊な薬品使用ですっきりとさせました。

じゅうぶん、綺麗な仕上がりといえるのではないでしょうか？

サッシガラス、その他箇所も仕上げ、床は洗浄後の樹脂ワックス仕上げで今回は完成です。

かなり明るい雰囲気に変わるものですね。

 

今回はキッチンと水廻りが手強かったため、工期に2日いただきましたが、通常は1日で施工可能な内容です。

 

おかげさまで、同じマンションで今後3戸の施工も決まりました。

お問い合わせいただき、お付き合いが広がるのは本当に嬉しい限りです。

今後ともよろしくお願いいたします。

屋根外壁リフォーム塗装の際には、塗り替えのみの場合もありますが、お客様のご要望でサッシガラスやタイルの美装工事も同時に行う場合もよくあります。

そんなわけで今回は協力関係の塗装屋さんとのお仕事です。

こうゆう場合、塗装前の建屋の洗浄作業をオフィスワークスで引き受ける場合が多々あります。

洗浄に関しては、やはり我々の方に任せてもらった方が、塗装後の洗浄の下準備にもなり、最終的に綺麗になり効率もいいんですよね。

そこはやはり専門的な個所なんです。



そして今回の屋根は。。なかなかの手強さでした。

この苔を取り切っておかないと、せっかくの塗装がアッとゆうまに剥離につながります。



足場の下やシャッターからガラスまですべて丁寧に洗浄し、明日からは塗装屋さんにバトンタッチです。

そして、最終の段階で再びバトンタッチで、最後はオフィスワークスでガラスも玄関廻りもピカピカに仕上げる事になります。

人手不足で洗浄の手間が大変な塗装屋さんも、

一緒に内外までの美装工事や軒先などの木部洗浄が必要な工務店様も、

是非、当社にお問い合わせください。

 

堺市中区での外壁塗装工事に伴う美装工事でした。

 



塗装工事後、、

外壁が美しくなってしまった分、玄関ポーチのタイルの水垢汚れが目立ちます。
築20年となるとやはりそれなりに汚れてしまってます。





 

専用の薬品を使用して。。

洗浄しますと・・



 

違うタイルみたいじゃないですか？

今回はここまでの施工でしたが、タイルの表面が傷んでいたので、

こうゆう場合は本来、保護コーティング剤の塗布をお勧めします。

でないと、そう長くない間に。。元の状態に戻ります。

その際にもう一度施工した場合は、完全にツヤ感がなくなってしまう場合が多いのです。

それだけ、きつめの薬品ってことですね。

当社では十分に養生をして、万全の体制で施工を行います。
玄関廻りのの汚れが気になる場合は、少しの量の見積もり・施工も可能ですので、お問い合わせください。

 

当社、江河くんの担当施工現場です。

京都は山科区、京都東インター近くの保育園の部分改修工事に伴う美装工事です。

高速道路と国道のそばなので、煤で汚れています。

既存のサッシガラスは ピカピカに。

こども達の背後のガラスがドロドロなのは悲しいですもんね。

  

    
   

クロスの貼り替え後の教室では、

床の洗浄後に樹脂ワックスで仕上げです。

当社では、施工場所によって、使用材料を変えています。

   
今回はシックスクール対応のこちらを使用。

  

 
 

すっかり明るくなりました。

樹脂ワックスには

＊住宅でのフローリング用、

＊ヒールマークに強く耐久性のオフィス用、

＊抗菌.対アルコール性の病院、老人ホーム等用、

用途別に、ございます。

当社では、それらに細かく対応しております。

是非、お問い合わせください。

 

復活したキッチンに引き続き、お次は和室の再生です。



前の住人さんは、煙草も吸っておられたようで、柱も天井もクロスもヤニで変色、障子紙も破れて暗くてじめじめ。。不気味な感じすらあります。

木部の洗浄にも色々ありまして、施工法も使用する薬品もよって仕上がりも、そして・・・予算もまちまちです。

今回は元請けさんの希望により、低予算コースです！

 


それでも、手間と注意が必要なのは変わりはないのですが。。

 

　

締め切られていたせいで、若干カビも入っていますね。

　

施工後、完全に乾燥すると、もう少し明るくなっていました。
ちなみに、畳は入れ替えです。

そうでない場合は、必ず畳をあげて施工します。

 

サッシガラスも洗浄し、障子紙も畳も入れ替えてすっかり明るくきれいに！
もちろん、施工前の状態にもよりますが、低予算コースでもこれだけ見違えます！

妖怪が出そうな雰囲気はもうないですねぇ・・・

 

大阪府八尾市の中古物件の再販の為のリフォーム美装施工中です。

築２０年のとこですか！
まずは、キッチンの再生からいきましょうか！！

かなり傷と錆と腐植と進んでおり、さらに汚れもひどい状態です。



 

これだけひどいと通常の洗浄工事では手に負えません。

そんな場合はこれ！
いわゆる、力技ってやつですかね。



下準備の洗浄が終わったら、研磨です！
ひたすらの研磨再生の作業。。そこからの。。



ガラスコーティングの施工！



大きな傷や腐植にまでは、限界がありますが、これはキッチン再生と言っていいでしょう。
材質、傷み具合にもよりますが、ステンレス・人造大理石には効果大です。

くすんでしまった浴槽などにも、同様の施工は可能です。
材質にもよりますので、詳細はお問い合わせください。

 

 

 

水回りスペースも、隅々まで美しくピカピカになりました！

こちらでは、当社の施工実績をご紹介していきます！
まずは、美装工事から。

今回は別荘地の家を一軒丸ごとのご依頼でした。

寒冷地の夏の間の保全工事ですね。
丁寧に、迅速に作業を進めていきます。

バルコニーのウッドデッキも、高圧洗浄後に防腐塗装を施し、強度と美観性がアップしました。