施工実績 | 【東大阪市】建築美装工事・新築美装｜オフィスワークス

ある程度の年数を経過したマンションのタイルの外壁はクラックや浮き剥がれを起こすものでして、

欠落すると第三者事故にも繋がりかねないので、

定期的に修繕工事とゆうのはかならず必要になってきます。

今回はそのような修繕工事に伴う美装工事です。
クラックや割れたタイルの張替えを終えて目地や、シールを打ち変えた時点で我々が入ります。



 

今回はこちらのマンションです。
築30年といったところでしょうか？





 

中々の汚れ具合とタイルの浮き補修エポキシ樹脂系注入材の箇所の多さと目地補修です。

通常は強酸性の洗剤を各所養生の上で、使用して高圧洗浄とゆう手順なんですが、

この現場の場合、外壁に帯ラスタータイルとゆうパール状の光彩を発するタイルが使われています。



この洗浄の水が当たっている部分のタイルです。
これが変質してしまうんです。

 

入居者様も多くて、バルコニーに物が多く傷めてしまう可能性や

その他の各所も経年劣化で薬品に耐えれそうではありませんでした。

その辺の事情もあり今回はこのような洗剤を使用しました。


リストンセーフティといいます。

リストン新セーフティ・カタログチラシ2014.8リストン新セーフティ・カタログチラシ2014.8

塗布後反応に時間がかかるのと、経費がかさむことに関しましては今回はあきらめですね。



強酸性の薬品よりは洗浄力には、難がありますが、十分にすっきりとキレイになったと思います。



 

 

様々な条件に極力対応できるよう、常に様々な研究と情報を確認しまして、

お客様のご要望に
「それは無理です」

のセリフを極力使わずすむように。。
「大丈夫ですよ♪それもなんとかできます。」

とお応えできるようにと。。頑張っております。


ややこしい現場も大歓迎ですので、お問い合わせください。

年度末とゆうこともありまして、おかげさまで忙しくさせていただき、すっかり更新が滞ってしまいました。

申し訳ありません。

オフィスワークス・・スタッフ全員。。

この三月はフル稼働で動かさせていただきまして、ようやく少し落ち着きをみせたところです。

工期等でご迷惑おかけしましたお客様、協力いただいた関係各所皆様、ありがとうございました。

 

さて、今回ご紹介させていただく工事は奈良県の橿原市の立派な木造住宅の外壁改修工事に伴う灰汁洗い工事です。



この冠木門一式と建屋の軒先廻りを一式漂白洗浄いたします。



今回の場合は状態もとても良かったので、薬品散布から圧を調整した高圧洗浄機を使用して施工いたしました。
この辺の使用薬品の濃度、洗浄圧の判断は経験が必要ですね。

状態の悪い木部でも同じように施工してしまうと、木肌を痛めてしまいます。



施工後木肌表面のＰＨを中和して完了です。

乾燥しますと。。。



スッキリと明るく仕上がりました。

これだけ明るくなっていますと、この後の保護材もかなり薄めの色でも大丈夫なので、お施主様の色の選択肢も広がったのではないでしょうか？

 

さて。。。

まったく、別の話なのですが、

この４月より建設業に関する法律、条例面で改正が多々あり、いろいろと免許の有無なども問われるようになってきました。

オフィスワークスでは今のところ各種労災関係、保険関係、資格面の提出書類に関しましては問題ないように対応していっております。

そのあたりの問い合わせに関しましても、お気軽にご連絡ください。

 

ちょっといつもの美装工事とは違う内容です。

とはいえ、元々は、美装工事で入った現場なのですが、完了後に気になる箇所がありました。

いわゆる仮釘とゆうの打った跡なんでしょうが、壁際のフローリングにおよそ20箇所ほど、抜いた後が残っていました。



こうゆう釘です。

これを最終で抜いたのであろう跡が。。

　

こんな感じで、素材表面を割ってしまうんです。
材料にもよるんですが、今回の材料は割れやすかったみたいですね。

 

本来なら、補修屋さんの出番なんですが、引き渡しは翌日。

間に合いません。
どうしよう(◎_◎;)・・と元請けさんは困っておられました。

なので。。本来は本職ではないですが、うちでやれる限りやらせてもらいました。



電気コテで補修材を数色混ぜて調色していき穴埋めしていき、均していきます。

うちでできるのはこんな感じでしょうか。。



パッと見はどこかわからなくなるとこまではできていると思います。

 

 

オフィスワークスでは床や枠回りなどの小傷は可能な限り補修して仕上げるようにしています。

フローリングなどは一度ワックス施工してしまうと、後からの補修は二倍も三倍もさらに手間がかかってしまいます。

もちろん、プロの補修屋さんではないので、作業の手間の程度にもよりますが、基本的にサービスでさせていただいております。

 

今回は番外編の施工実績でした。

 

 

 

今回は西宮市内にあります某精密機器の製作会社の社屋内の床の施工でした。
事務所部分なんですが、パソコンやその他様々な機械類がある為に、

空気の乾燥している今の季節のせいもあるんでしょうか？

石調のフロアタイルが静電気を帯びてしまいどうにもよろしくないとゆうことで今回の施工となりました。

施工内容としましては、元々塗布されている通常の樹脂ワックスを汚れとともに除去しまして、

その後に静電気防止効果のある樹脂ワックスを塗布してゆうもの。



工場に併設された事務所なので、床もそれなりに汚れています。

　

まずは剥離剤を塗布後、ポリッシャーを使用しまして、古い樹脂ワックスを剥がして洗浄していきます。



そのうえで、今回使用する静電気を抑えるワックスがこちら。

リンレイ　Ｐ525　静電防止高耐久コート



塗布を終えますと。。

　

完成です。
特殊なワックスですが、艶的には通常のものと変わりはないですね。

この後は移動した備品関係を全員で復旧して完了しました。

 

 

一概に樹脂ワックスといいましても用途別に様々な種類があります。

今回のような静電気防止のものやフローリング専用のもの、ペットなどの滑り止めを考えたものや

褪せた色の補修も兼ねたもの、ウレタン塗装された木床専用のものや高光沢のものもあります。

その他に、長寿命のガラスコーティングとゆう方法もあります。

 

現状の状況によりまして対応いたしますので、ご気軽にお問い合わせください。

 

 

 

昨年度年末。。クリスマスの12/25に完了した現場です。

日本たばこ産業、いわゆるＪＴの提供する無料のちょっとおしゃれな無料喫煙スペースが、今まで、ミナミにはあったんですが、

大阪　梅田に新しくできましてそこの新装工事の美装でした。





縁あって、ＨＰを見てくださった関東方面の施工業者さんからのお問い合わせから、今回お仕事させていただくことになりました。

 



今回、このガラスのカーテンウォールもやりがいあったのですが、
何と言いましても・・



この土間の黒いフロアタイルが曲者でした。



まー、お見積りの打ち合わせ段階からお話はしてたのですが、つやのないタイプなので、

汚れの目立つこと、目立つこと！

あっとゆうまに靴の跡だらけになってしまいます。

店舗工事ならではの業者さん入り乱れ、みんなが残業もしての工事の中、

お願いして、立ち入り禁止にさせてもらって。。なんとか完了した次第です。



なんにせよ、

新しいお客様とのお付き合いが始まるのは嬉しいですね。
またのお仕事のご依頼をお待ちしております。



クリスマスの夜、作業を終えたわが社の軽トラの後ろ姿も。。何かかわいく見えてしまいました。

梅田あたりで、おタバコを吸いたくなーっと思われたときは、覗いてみてください。
茶屋町のロフト裏あたりにございます。

 

お正月も連休もあけまして、オフィスワークスは完全に通常営業に戻りフル稼働しております。
新年もお問い合わせ・お見積りのご連絡をお待ちしております。

よろしくお願いいたします。

 

 

明けましておめでとうございます。

本年もオフィスワークスをよろしくお願いいたします。

今回は昨年末に施工しましたいわゆる大掃除系のお仕事です。

毎年ご依頼いただいているお客様からのご紹介で、この年末に初めてお仕事させていただきました。


大阪梅田の高層マンションの最上階のペントハウスのお部屋です。


高層階は見晴らしはいいんですが、最近はpm2.5や黄砂の影響も受けやすく汚れると帰って目立つんですね。

 


まずはサッシガラスをスッキリと！


今回は入居から5年ほどとゆうキッチンもレンジフードにファンからまとめてスッキリと綺麗にしました。
あとはエアコンクリーニングです。


いわゆる天井カセット型とゆわれるエアコンを完全に分解して、ファンの奥まで丁寧にに洗浄します。

今回は二台の施工でした。

あとは、照明や浴室、トイレに建具周りなどの拭き掃除も行い、これら全ての作業を1日です完了しました。

今回は床に関しては掃除機と水拭きだけでしたのでちょうど1日で終わる感じでしたね。

汚れの程度や作業内容で金額も日数も変わります。

ご都合の良いお時間にお見積もりにお伺いしますので、お気軽にお問い合わせください。
オフィスワークスは営業は4日からですが、お問い合わせには3日から対応しております。
スタッフ一同、丁寧なお仕事を心がけて頑張ってまいります。

本年もよろしくお願いいたします。

年の瀬も迫ってきた最終週のお仕事です。

西宮にある幼稚園の教室内の床の洗浄とワックス施工です。年の瀬も迫ってきた最終週のお仕事です。

西宮にある幼稚園の教室内の床の洗浄とワックス施工です。



もうお休みにも入ってるのかな？

お見積もりの時より子供たちは少なめです。

でも、寒いのに元気ですわー！


ムクの木床にウレタン塗装してあるんですが、運動場に面しているので砂を持ち込んでいて汚れとキズでくすんだ感じです。

通常の樹脂ワックスはウレタン塗装床には相性が悪く、剥がれやすいので今回はこのワックスを使用しました。


まずは丁寧に洗浄からです。


ムクの木の部分が撥水性を失っていますので、きちんと汚れを取っておかないと汚れを抱いたままにワックスをかけてしまう事になるので、ゆっくり丁寧に洗浄しよく乾燥させます。


その上でワックス施工です。




くすんだ感じから明るくなり、

艶もかなり復活しました。

まー、再塗装には及ばないのですが、それでも、まだ当分は大丈夫でしょう。

子供たちにも『ピカピカやー！』との感想をもらいました。
あと、このワックスをには滑り止め、抗菌などの効果もあります。
2016年のお仕事も30日をもちまして終了とさせていただきました。

今年も一年、このページからのお客様のみならず、多方面から様々なお問い合わせをいただき、とてもいいお仕事をさせていただけました。

新春は1月4日より営業しております。

来年もよろしくお願いいたします。

ありがとうございました。

関西ではなんといいましても高級住宅街の芦屋。

その中でもさらに、別格ともいえる高級住宅地　六麓荘町の中のお宅の玄関回り土間タイルの美装、エフロ取り、門扉のカビ取り等からの撥水剤塗布工事でした。





山手の方にある住宅地ですので、やっぱり地下から水が湧き出てきやすく、そしてその廻りからエフロとカビが出てきやすいんですよね。



 

門扉にもカビが。。




 



 

なんだかいい笑顔で作業してはりますが。。(^-^;

高圧洗浄と薬品による洗浄でエフロのカルシウム成分やカビも除去していきます。



玄関回り以外も高圧洗浄ですっきりと。。。



そして後日、完全乾燥後に仕上げの保護撥水材の塗布施工です。

 

　
黒ずんで暗い雰囲気だった玄関回りが、すっかり高級住宅地にふさわしい装いに復活しました。

 

 



 

ただですね。。。
もし、玄関回りやテラスなどが黒ずんでしまっていて、どうにかならないか？と時はお問い合わせください。

リフォームやリノベーション物件の施工でも、完了後周りが玄関が明るいとまったく印象が変わります。

最適な施工内容をご案内させていただきますので、ぜひお問い合わせください！

 

おかげさまでこの秋はお忙しくさせていただきまして、更新をすっかりサボってしまっていました。

今日から12月で師走の上に、新たなお客様からのお問い合わせもいただきまして。。

オフィスワークスの工事予定もありがたい事にフル稼働で年末に向かっております。

そんななかですが、ちゃんと施工実績の更新もと考えております。

まずは先月、

中石切町で再販物件の中古住宅のリフレッシュ工事を行いました。


 

全体に暗くて全てにヤニっ気が回っております。

オフィスワークスのレフレッシュ工事で、ご好評をいただいている中の一つに、キッチンの研磨・ガラスコーティングがあります。



シンクも水垢と小キズでくすんでしまっています。

これを丹念に研磨作業しまして、ガラスコーティングすると生まれ変わります。

 

 


新品のようですが、10年以上は経過したキッチンです。

レンジフードから吊り戸棚までピカピカに仕上げると完全に再生します。

費用にしますと、入替工事の十分の1では効かないと思います。


ガラスも仕上げまして。。



今回の床は洋室部は洗浄後に樹脂ワックス施工。


汚れの酷かったキッチンとリビングは剥離洗浄、ワックスで仕上げました。

なにせ、キッチンがピカピカですから、他の箇所もそれに見合うように仕上げる必要がでちゃいますね

リフォーム現場だけで無く、お住いのキッチンでもリフレッシュ施工は可能です。

また、キッチンだけでなく、お風呂や洗面台などでも材質と現状次第ですが、施工可能です。

年内に関しましては。問い合わせ対応、お見積りは可能ですが、施工に関しては余裕がない状況です。

もし。。。年内にこだわらない。。

昨年同様、大掃除のクリーニングが年明けてからでも構わないとおっしゃられるお客様には、

今シーズンも昨年同様にご都合の良い日にサービス価格で対応させていただくプランを用意させていただいております。

その際にセットで施工とゆうのはいかがでしょうか？
是非お問い合わせください。

冠木門の木部の灰汁洗い工事の依頼がありまして、そのへんはワークスお得意の部分ですので、もちろんお受けしました。

そして、送られてきた資料にあった住所は。。。当社から300ｍの近さ。
もちろん、お付き合いのあるご近所のお宅でした。

そうなるとなおさら下手はこけません！！

今回は冠木門と勝手口と外塀に付随する木部の漂白後の灰汁洗い後の洗浄後、木部の保護塗料キシラデコールによる木部塗装と外壁の吹き付け塗装のお仕事です。

木部は漂白洗浄後、洗浄後の木部より若干濃い目の塗装をするので、できるだけ自然な木部の風合いを残すためには、漂白洗浄の加減が大事になってきます。
濃い色を入れるとそれだけ不自然になりますからね。

今回ワークスの担当は、その漂白と洗浄までとなっております。


養生もしたうえで。。

 

 

作業を進めていきます。



 

カビもひどいです。
この上に塗装するとしたら、ほぼ真っ黒ですね。



２日かけての作業でしたが、天気がすっきりせず、最終まで乾燥しきりませんでしたが、それでも明るくきれいに仕上がっております。

 

この後、乾燥後に塗装の施工になるのですが、

そこに関しましては今回は塗装屋さんが入られることになっておりました。
もちろん、ワークスでもそこまで施工することも可能です。

そして、数日後・・・・

なんせ、近所ですからね！

塗装施工後を確認してまいりました。



スッキリと仕上がっておりました。

外装の木部は腐食しきってしまうと、手の施しようがなくなってしまいます。
日当たり等の状況にもよるんですが、ボロボロになる前に保護はしたほうがいいですね。

そのあたりの状況判断のご相談や施工方法のご相談にもいつでも対応いたします。

お気軽にお問い合わせください。